礼祥.靠房地产 创业收入26岁财务自由,77年次林礼祥19岁

「我觉得年轻的时候可以没有钱,但是不能没有财商!」在板桥的咖啡厅,一位年轻人正在和市场先生分享他的故事。

他叫林礼祥,77年次宜兰人

很特别的是他大学没有毕业

19岁时休学工作每月存下5万元

20岁时存下第一桶金

21岁就投资人生第一间房地产

26岁是许多男生念完研究所刚退伍的年纪,

但当时礼祥已经是一间宠物美容店股东、有2间房子稳定收租。

靠房租及创业的被动收入已经完全可以支付他所有日常生活开销。

在一定程度上可以说他已经「退休」了。

29岁的现在,他除了房地产以外,还拥有自己的定存股投资组合,以及价值投资部位。

现在也已经是一个小孩的爸,

和其他人不同在于,他全部的时间都能够拿来照顾小孩陪伴孩子成长,

用闲暇之余也推广一些理财观念。

当然,这一路走来也不是一路顺遂,过程也有许多的失败和挫折。

市场先生觉得他的人生故事有非常多值得学习的地方,

因此在询问礼祥同意下,

以下和大家分享他从零开始到财务自由的故事。

继续往下看吧…

一次的社团活动,成为他改变的契机

「记得最主要想改变的原因,是大一时参加证券研究社的一场现金流桌游活动。」

18那年礼祥高中毕业后,并没有找到人生的方向。

因为当时并没有很会念书,单纯根据指考成绩分发上大学念物流管理系。

大一时礼祥是加入学校的证券研究社,想提早学习投资理财知识。

证研社的活动会邀请校外人士来学校分享,可以学到股票、基金、保险、房地产等概念。

除此之外,社团也有举办一个「现金流」桌游教学活动,

透过游戏模拟投资房地产,从中增加资产负债与被动收入的概念。

从这些投资理财课程和现金流活动中,

礼祥到一件最重要的事:

一定要尽早增加被动收入,让自己财务自由。

大学只念一年,就决定先暂时休学

「我那时念了一年就不想唸了。」

当时礼祥觉得自己不是读书的料,

在学校上课没学到太多东西,而一回到宿舍一堆同学就是打电动,没有任何成长。

他算了一下,如果把完整大学4年唸完,

不但要背上40万左右的学贷,还要多浪费3年时间,

因此毅然决定先休学。

在休学后,礼祥因为当初的社团活动以及现金流桌游,

对房地产产生兴趣,想踏入这个领域学习。

但因为手上没有资金,

因此和一些之前在社团认识的社会人士一起工作。

「我们是先从当二房东、帮忙招租开始,这是没有本金也可以做的事。」

有些房东名下房地产较多,会需要有人代为管理帮忙把物件出租。

这类工作需要常常带看房,处理水电网路问题的杂事,

甚至为了更快让房子租出去,还要自己去打扫房子,收入也不算高,

所以虽然市场上有需求,但一般房仲并不碰这一块市场,这他们有切入的契机。

当时只要成功代租一间房子,

就可以收到1个月的房租当成中间人费用,

平均大约成交一间可以收入1万元。

「有些房东有授权代管房子,我们也会将装潢改建增加卖相,增加租金收入。」

礼祥分享他的二房东心得,只要愿意花一些小心思,就能加快房子的周转。

最初是从一些小单位的套房开始,做招租、管理、催收、房源开发工作,慢慢扩大规模发展。

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